Иорданская долина

Домик в долине — про начало строительства и деньги

О темпах строительства нашего района и ипотека в Израиле для чайников

Ну что ж, чтобы не затягивать историю про «Домик в долине» сегодня я расскажу и покажу как идет процесс строительства нашего района и дома. Началось оно более 7 месяцев назад и можно оценить темпы работы. А параллельно вкратце расскажу про главный процесс, который необходимо пройти каждому, кто желает иметь свое жилье, но не имеет своих миллионов денег.

Увидеть Израиль можно и через социальные сети

Когда мы еще даже близко не думали о покупке жилья в Маале Эфраим уже активно шла подготовка к строительству нашего района.

Например в мае 2022 года на участке, где будет весь район «Ноф ха-Ярден» еще зеленела травка (в центре фотографии ниже)

Дом в Маале Эфраим
16 мая 2022

Кстати, если вы решитесь купить свое жилье, то с большой вероятностью вам придется взять машканту aka ипотеку. В сентябре 2022 года в Израиле вступила в действие реформа рынка ипотек. Один из двух важных пунктов этой реформы обязывает все банки позволить через свой сайт заполнить специальную форму и в течении 5-и рабочих дней получить принципиальное разрешении (или отказ) о предоставлении вам ипотеки. (אישור עקרוני למשכנתא)

И пока вы читали этот абзац мы прыгнули во времени на две недели и вот уже от травки не осталось и следа. Суровая строительная техника снимает слой за слоем землю и выравнивает участки.

Дом в Маале Эфраим
1 июня 2022

Возвращаемся к ипотеке.
Я думаю нет необходимости говорить, что прежде чем подписать договор о покупке нужны бы убедиться, что банк вам денежку даст. Но банк тоже не дурак и хочет знать насколько вы благонадежный гражданин и насколько вы способны платить по счетам. Поэтому они делают запрос в специальную контору, которая составляет ваш кредитный рейтинг (прям как в США) Для составления этого рейтинга та контора запросит ваше разрешение для проверки кредитной истории и по окончании вы сможете скачать этот отчет и себе.

Очередной скачок во времени и на фотографии уже 13 сентября 2022 года. Примерно в это время мы уже обсуждали решение о покупке дома. А меж тем наш район начал приобретать формы и очертания. Квадраты на переднем плане это не он, и строящиеся домики вдали тоже не он. Наш район это как раз те расчищенные и размеченные участки. Причем сами участки это нижние дома района, а там где стоит маленький трактор это ряд. где будут большие дома (и наш в том числе)

Дом в Маале Эфраим
13 сентября 2022

И опять о документах.

Когда мы приняли решение о покупке и еще до подписания договора я через сайт обратился в 5 банков для получения разрешения на машканту. Надо сказать, что не все банки ответили сразу. Один банк с чего то решил, что я покупаю уже готовый дом и предложил вызвать оценщика (за мои же деньги), чтобы тот оценил нашу потенциальную покупку. Я позвонил в банк чтобы разъяснить ситуацию, но на том конце провода мне лишь твердили ничего не знаем, перезвони по другому номеру. А другой номер не отвечал. В общем с этим банком было решено дело не иметь.

Другие банки вернули ответ более менее быстро. Все с радостью были готовы дать денежку, чтобы спустя годы получить больше. Ну это логично.

А на фотографиях ниже уже ноябрь 2022 года.

29 ноября 2022

Как видно, участок под большие дома уже ровный и красивый, а на нижней улице уже возведены стены трех домов.

29 ноября 2022

И в целом уже начинают вырисовываться очертания всего района. Видно где будет и нижний ряд, и верхний, и парк

29 ноября 2022

Напомню, что район должен выглядеть вот так:

И возвращаемся к ипотеке.

Имея на руках разрешение, можно подписать договор. Но разрешение не ипотека. С ней будет отдельная история, которая начинается со второго важного пункта реформы.

Кстати, если вам интересно и чтобы не пропустить новые рассказы о нашем процессе покупки, переезде и жизни в Домике в долине, то подписыватесь на обновления на Телеграм и Youtube каналах.
А также в социальных сетях Facebook и Instagram
Также буду рад подружиться и пообщаться с вами в песочнице у Марика

Он заключается в том, что все разрешения на ипотеку от банков унифицированы и включают в себя три программы по выплате. Таким образом вы можете сравнить в каком банке может быть выгодней взять денежку. Это реально удобно — открываете вторую страницу разрешения от каждого банка и смотрите проценты, ежемесячный оценочный средний платеж, максимальный оценочный платеж, общую сумму которую выплатите по истечении времени (если не помрете с голоду)
Так же банк может предоставить четвертую программу, которая сделана специально для вас.

Тут бы самое время сказать, что процесс получения никогда не был так легок как сегодня, но вместо этого предлагаю вам посмотреть видео от нашего застройщика про Маале Эфраим и строительство района.

После подписания договора, 2 декабря мы поехали посмотреть на наш участок.

Кстати, если вам нравится эта статья, то, может быть, вам будут интересны и другие рассказы о моих путешествиях:

Что-нибудь заинтересовало? Вот и чудненько, а я продолжаю повествование. На чём мы остановились?

Вот так пока выглядит наша улица (обещанная фотография с первой главы. Там же есть рендер как она должна выглядеть)

Дом в Маале Эфраим - проект Ноф ха-Ярден
2 декабря 2022

Через 30 месяцев здесь будет чей-то двор и уже нельзя будет просто так тут погулять

Дом в Маале Эфраим - проект Ноф ха-Ярден
2 декабря 2022

Первый визит в свой будущий двор. Наш забор и наша труба в заборе :)

Дом в Маале Эфраим - проект Ноф ха-Ярден
2 декабря 2022

Вид пока не очень, но главную достопримечательность видно будет всегда

Дом в Маале Эфраим - проект Ноф ха-Ярден
2 декабря 2022

Видите ту конусную вершину? Это гора Сартаба. Она же Александрион. Мы туда ходили и пешком, и поднимались на джипах. Это главная достопримечательность Иорданской долины, видимая практически со всех точек.

Дом в Маале Эфраим - проект Ноф ха-Ярден
2 декабря 2022

И последнее про ипотеку.

Имея на руках начальные предложения от банков можно и нужно начинать с ними торговаться за лучшие условия. Даже сами банки, когда мне звонили спустя какое-то время приглашали на «торги о лучших условиях»

Если вы человек, который умеет и любит торговаться, то можете смело это делать. Я, к сожалению, хоть торговаться и люблю, но в вопросе ипотек не знаю за что торговаться, что требовать от банка и какое предложение будет выгоднее мне, а не банку. И вот для таких как я существуют специалисты по машканте aka יועץ משכנתאות. Они берут на себя все заботы и переговоры с банком. И вот в этот этап нашей саги мы сейчас и вступаем. Но об этом я расскажу уже в следующий раз.

А пока очередная фотография места, где скоро будет дом с видом….

Дом в Маале Эфраим - проект Ноф ха-Ярден
2 декабря 2022

Мы делаем очередной скачок во времени и вот на фотографиях уже 14 декабря 2022 года

дом в Маале Эфраим - проект Ноф ха-Ярден
14 декабря 2022

У некоторых наверняка может возникнуть вопрос — а что за новые белые домики выше? Честно? Понятия не имею. Ну то есть это тоже новый район, строящийся другим подрядчиком. Эти дома уже на стадии отделки и, насколько я знаю, продавались они год назад за смешные деньги…..

дом в Маале Эфраим - проект Ноф ха-Ярден
14 декабря 2022

Ну а 1-го января должно было начаться строительство именно нашего дома. На днях поедем проверять.

Теперь, когда вы вместе со мной посетили эти новые места, посмотрите на интерактивную карту и найдите новые для себя места и маршруты для путешествий, чтобы Увидеть Израиль.

Оставить комментарий
FacebookВКонтактеВ блоге

Что думаете? Расскажите